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请问公寓和商住楼有何区别公寓是住宅吗118厍图九龙图库乖乖
发布日期:2019-10-10 05:33   来源:未知   阅读:

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  公寓:是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

  商住楼:是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。

  公寓:根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年,商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓产权为40年。

  商住楼:商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

  公寓:是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商,用来租赁或售卖。

  商住楼:商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、·【写作助手】你会描述一个场景吗,个人也可以建,没有规定必须出售。

  2、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以迁户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

  3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

  4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。

  搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。公寓分两种,一种就是40年产权的商住楼,一种是70年产权的住宅,因为日照时间不满足常规住宅日照标准要求,被定义为公寓,实际为70年产权;买公寓时注意产权时间就可以了。

  知道合伙人生活技巧行家采纳数:48006获赞数:283066生活是一门艺术,在于经营向TA提问展开全部公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以迁户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

  公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

  公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

  从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。可转债市场回暖券商包销“捡红包” 广发证券一周浮盈,首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一些住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

  在建筑质量和建筑标准上,118厍图九龙图库乖乖,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

  普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。